O mercado imobiliário na Bahia está vivendo um momento de bonança em 2025, surpreendendo analistas e investidores. Especialmente o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que ganhou um novo impulso com a introdução da Faixa 4, voltada para a classe média. A Caixa Econômica Federal viu um crescimento significativo nas contratações de financiamentos, refletindo uma demanda crescente por moradias.
Nos primeiros três meses de 2025, a Caixa registrou 5,2 mil financiamentos habitacionais pelo MCMV, totalizando impressionantes R$ 924 milhões. Para efeito de comparação, em todo o ano de 2024 foram 21 mil operações, somando R$ 3,67 bilhões. No entanto, os dados da nova faixa ainda são aguardados, prometendo revelar ainda mais oportunidades.
O saldo da carteira imobiliária da Caixa atingiu R$ 850,4 bilhões em março de 2025, um aumento de 12,7% em relação ao mesmo mês de 2024. A Faixa 4 é projetada para atender famílias com renda mensal de R$ 8 mil a R$ 12 mil, permitindo financiar imóveis de até R$ 500 mil, com prazos de pagamento de até 35 anos.
Leandro Queiroz, gestor Comercial da MRV na Bahia, destaca que a nova faixa de renda, combinada com a redução das taxas de juros – que variam de 0,25% a 1,6% ao ano – facilitou o acesso à casa própria para mais brasileiros. Para famílias que ganham até R$ 2.850, a taxa caiu de 4,75% para 4,25%, evidenciando o compromisso em tornar a habitação mais acessível.
Com 1,2 mil apartamentos à venda entre Salvador e Camaçari, a MRV oferece imóveis que vão de R$ 230 mil a R$ 350 mil. Os lançamentos não param: o sétimo empreendimento foi recentemente iniciado no complexo Cidade Sete Sóis, e até o fim do ano, mais quatro residenciais estão previstos. A construtora se alinha com a crescente demanda do mercado, apostando em um futuro de crescente acesso à habitação.
A Direcional, por sua vez, traz uma nova abordagem com o Viv Rio Vermelho, que agora se enquadra na Faixa 4 do MCMV. Com apartamentos de dois e três quartos por volta de R$ 400 mil, a empresa já lançou mais de 2,5 mil imóveis e está otimista com o desempenho do mercado. Rodrigo Raynal, superintendente da Direcional, revela que o Viv foi quase 70% vendido, mesmo em um cenário difícil de juros altos.
A Tenda também está colhendo os frutos das mudanças no programa. Com um crescimento de mais de 23% nas vendas este ano, a construtora possui 3.193 unidades disponíveis, a maioria em Salvador. Rodrigo Hissa, diretor regional, observa que a capital baiana continua a ser um foco estratégico, com imóveis que variam de R$ 190 mil a R$ 400 mil, democratizando o acesso à habitação para um público mais amplo.
Este é um momento crucial para o mercado imobiliário na Bahia, com a Faixa 4 do MCMV abrindo novas portas para famílias em busca do sonho da casa própria. Queremos saber: como você vê essas mudanças no mercado? Compartilhe sua opinião nos comentários!