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Dubai passou a atrair um número crescente de estrangeiros interessados em investir no mercado imobiliário internacional
Dubai, conhecida por sua economia desenvolvida, longas vias e arranha-céus imponentes, deixou de ser apenas um destino turístico de luxo e virou realidade no planejamento financeiro de muitos brasileiros. Nos últimos anos, a cidade passou a atrair um número crescente de estrangeiros interessados em investir no mercado imobiliário internacional. Se antes os Estados Unidos eram vistos como o grande paraíso para esse tipo de aplicação, hoje os olhares se voltam para o refúgio nos Emirados Árabes Unidos.
“Desde a mudança de governo nos EUA, vimos, sim, um aumento na procura por Dubai e isso só tende a crescer. Muitos investidores que antes tinham como foco Miami, Nova York ou Los Angeles passaram a olhar o destino árabe como alternativa certeira. Há anos no mercado, arrisco a afirmar que já noto um crescimento de mais de 30% na demanda”, declara Weverton Araújo, fundador da ROWE Realty, empresa especializada no ramo.
De acordo com o especialista, as vantagens são consideráveis e uma delas tem alicerce na questão financeira. “Enquanto cidades como Nova York e Londres comercializam valores de metro quadrado acima dos USD 6.000, em Dubai a média é de USD 3.900 e isso demonstra seu grande potencial de expansão. Sem falar na modernidade, estrutura e inovação empregados e enaltecidos pela mídia, o tempo todo”, pontua o executivo.
Seguindo a linha de que Dubai é a nova “queridinha dos brasileiros”, o consultor enumerou 5 motivos pelos quais o empresário deve pensar, sim, em optar por investimentos imobiliários na região e de olhos quase fechados.
1. Processos ágeis e isenção de impostos
Segundo Weverton Araújo, a competitividade de Dubai com relação aos EUA aumentou bastante pela forma de se fazer negócio na região. “Dubai é hoje um hub global de investimentos, com processos ágeis, ausência de impostos sobre aluguel e rentabilidade média entre 7% e 10% ao ano. Isso faz com que seja visto como uma alternativa moderna, rentável e segura em comparação a mercados tradicionais como os EUA”, comenta.
2. Valorização contínua do investimento
Conforme o especialista, a burocracia não tem espaço nos Emirados Árabes. Lá, o governo é pautado pelo planejamento e inovação, o que deve fazer da cidade em alguns anos uma referência global em diferentes setores. “Dubai é uma cidade visionária, em vez de ficar presa à burocracia, ela lança projetos que antecipam tendências, como o Dubai World Central (DWC), que está sendo construído para operar com capacidade de até 220 milhões de passageiros por ano. Assim que estiver pronto, se tornará o maior aeroporto do mundo”.
3. Localização, localização e localização
Dubai é planejada em grandes masterplans urbanos, o que significa que cada região é pensada como um organismo próprio, com infraestrutura, mobilidade e serviços. Weverton confirma que estar em uma localização estratégica pode multiplicar o potencial do imóvel. “Iniciativas como o DWC, somadas ao plano Dubai 2040, mostram que aqui o investidor não compra apenas um imóvel, mas participa de um ecossistema de crescimento planejado e de alcance mundial, algo que dificilmente se encontra em outros mercados internacionais”.
4. Segurança e modernidade
Além das questões políticas nos EUA, a instabilidade financeira no Brasil também fez aumentar a procura por investimentos imobiliários no exterior. “Dubai caiu na graça dos brasileiros porque representa exatamente o que eles procuram hoje: segurança, modernidade e oportunidade real de crescimento. Na prática, isso significa trocar a instabilidade brasileira por um ambiente previsível, com governança séria e projetos visionários. Além disso, há fatores culturais e de estilo de vida: durante o inverno, Dubai tem um clima muito parecido com o Brasil, o que torna a adaptação fácil. Somado a isso, a receptividade com estrangeiros que já cresce aqui cria uma sensação de familiaridade. Por isso, cada vez mais famílias têm escolhido a cidade como destino final”, argumenta Weverton.
5. Relação de ganha-ganha
Nem todo investimento imobiliário em Dubai tem o mesmo propósito. Há quem busque gerar renda passiva com aluguel e outros miram valorização de longo prazo. Apesar da relação ganha-ganha, o especialista orienta: “Defina seu objetivo antes de comprar e tenha em mente que Dubai é uma cidade muçulmana, mas muito aberta e cosmopolita. O respeito aos costumes é simples: não consumir álcool em público, vestir-se com recato em mesquitas, evitar demonstrações de afeto excessivas em locais públicos e sempre cumprimentar com cordialidade. No dia a dia, essa combinação de tradição e modernidade torna a cidade acolhedora a estrangeiros, sem maiores problemas e com segurança, possibilidades de negócios e muita visibilidade”, finaliza.