O mercado de aluguéis no Brasil revela um cenário curioso em 2025. Após um período de intensa valorização, onde aluguéis dispararam em várias capitais, algumas cidades começam a mostrar sinais de desaceleração. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb apontam que São Paulo, Belo Horizonte e Curitiba passaram a registrar aumentos mais moderados, embora ainda superiores à inflação.
Na capital paulista, onde o metro quadrado alugado atinge o impressionante valor de R$ 68,90, a alta foi de apenas 4,98% no primeiro semestre, a menor desde 2021. Porto Alegre seguiu uma tendência semelhante, com um aumento de 4,83%. Belo Horizonte e Curitiba apresentaram um crescimento de 7,64%, representando quase a metade do que se observou em anos anteriores. Comparativamente, em 2023, os aluguéis chegaram a subir 17,56% em Belo Horizonte.
Em contraste, o Rio de Janeiro desponta como uma exceção, liderando com uma elevação de 8,41%, a maior entre as capitais monitoradas. Brasília também teve um desempenho superior à média, com um aumento de 7,33%. Segundo Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar, essa desaceleração sugere que os preços podem ter atingido um teto em relação à renda disponível da população. Apesar da acomodação, os preços não caíram — o mercado permanece robusto.
Mesmo diante dessa desaceleração, os aluguéis ainda apresentam ascensão em todas as cidades analisadas. Os descontos nas negociações permanecem baixos, evidenciando a força da demanda. Em São Paulo, os abatimentos médios foram de apenas 2,6% em junho. Brasília se destacou, pois não registrou nenhum desconto, enquanto Belo Horizonte, Porto Alegre e Curitiba mantiveram uma média de 2%, o segundo menor índice já registrado.
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