Impactos Desiguais da Reforma Tributária no Setor de Shopping Centers
A reforma tributária, conforme análise da XP Investimentos, promete afetar o setor de shopping centers de maneiras distintas. A Multiplan (MULT3), por exemplo, se destaca como uma das empresas que enfrentará menos desafios. Isso se deve à sua baixa exposição ao novo regime tributário, o que pode mitigá-los.
Desafios para Lojistas do Simples Nacional
Os analistas da XP alertam que lojistas sob o Simples Nacional, que abrange principalmente pequenas e médias empresas, podem ver suas operações significativamente afetadas. A pressão poderá ser intensa, especialmente na geração de crédito tributário, uma vez que a nova reforma exige a cobrança separada de impostos e aluguéis.
Atualmente, a Multiplan embute tributos nas notas fiscais, mas a nova abordagem exigirá mudanças na dinâmica de passagens de custo aos locatários. Negócios, por exemplo, que dependem de receitas de estacionamento podem sentir o impacto, diferentemente das despesas de condomínio, que poderão gerar créditos tributários caso os fornecedores se adaptem ao regime de IVA.
Ainda assim, a Multiplan acredita que o novo modelo poderá aumentar a lista de despesas elegíveis para crédito, reduzindo, assim, a base tributável. Seja através de novos ou investimentos já realizados, espera-se que esses gerem créditos tributários significativos.
A alíquota combinada de PIS/Cofins deverá ser de 9,25%, aplicada sobre o valor depreciado dos ativos registrados no PP&E (Propriedade, Planta e Equipamento). Este novo cenário exige atenção rápida e estratégias adaptativas das empresas, principalmente dos lojistas que poderão ser mais impactados.
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