Investir em imóveis é uma estratégia que vai além do simples ato de adquirir um lugar para viver. Para muitos, propriedades como casas, apartamentos e salas comerciais representam uma oportunidade valiosa de gerar renda e garantir valorização patrimonial. Em cidades turísticas como Salvador, o mercado imobiliário se expande, oferecendo diversas opções que vão desde aluguéis tradicionais a locações por temporada, atraindo diferentes perfis de investidores.
Para Marcos Vieira Lima, diretor da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), o primeiro passo para quem deseja lucrar com imóveis é conhecer a fundo o empreendimento. “Antes de tudo, a pessoa deve investigar a construtora, seu histórico e a qualidade dos projetos realizados. A documentação também deve ser verificada, incluindo a certidão de registro da incorporação, que assegura a legalidade do imóvel”, afirma.
Além da documentação, a localização é um fator crítico. Avaliar se o imóveis está em um bairro consolidado, com infraestruturas e serviços essenciais, pode-se observar a potencial valorização. Para locações de temporada, também é vital conferi-lo à convenção de condomínio. Algumas áreas em Salvador, como Barra e Rio Vermelho, apresentam forte demanda para aluguéis turísticos, sendo estes locais preferidos por visitantes em busca de lazer e cultura.
O retorno do investimento pode variar. “Depende de como o proprietário gerencia o imóvel e daqueles detalhes que fazem a diferença na experiência do hóspede”, acrescenta Vieira Lima. Períodos de alta demanda, como festas e temporadas de férias, muitas vezes garantem uma rentabilidade maior nas locações de curto prazo em comparação aos aluguéis tradicionais.
Maria Carolina Araújo, diretora da Pejota Empreendimentos, reforça que a localização e a regularização do imóvel impactam diretamente na liquidez. Proximidade de pontos turísticos, comércio e transporte são determinantes para a taxa de ocupação, que pode atingir até 90% durante períodos festivos. “A taxa média de retorno líquido em locações de curta duração em Salvador varia entre 0,8% e 1,5% ao mês”, explica.
Entretanto, é importante estar ciente dos riscos. A sazonalidade e a concorrência crescente no setor devem ser monitoradas, assim como os custos com manutenção. A terceirização da administração pode ser uma solução eficaz para investidores que não desejam lidar diretamente com esses aspectos e garantem menos ociosidade dos imóveis.
Na visão de Viviane Fonseca, diretora da JVF Empreendimentos, alinhar expectativas é fundamental, especialmente em cidades turísticas como Salvador. “O fluxo de caixa deve ser planejado para compensar a sazonalidade e os custos adicionais, que podem ser mais frequentes nas locações de temporada”, ressalta.
Para os que desejam entrar nesse mercado, Nilson Araújo, presidente do Creci-BA, recomenda cautela. A contratação de um perito avaliador é essencial para obter uma visão clara sobre a infraestrutura e valorização da área. Um corretor experiente pode direcionar escolhas e oferecer uma perspectiva mais segura sobre a rentabilidade do investimento.
Observar o mercado imobiliário é crucial para identificar oportunidades promissoras. Investir em locais com infraestrutura em desenvolvimento e analisar os preços por metro quadrado são passos indispensáveis para quem deseja obter sucesso em suas escolhas. O que você pensa sobre a locação de imóveis como estratégia de investimento? Compartilhe suas experiências e opiniões nos comentários!