As vendas de moradias usadas nos Estados Unidos sofreram uma queda inesperada em junho, devido a preços elevados e taxas de hipoteca ainda altas. A Associação Nacional de Corretores Imobiliários revelou que as vendas caíram 2,4%, atingindo uma taxa anual ajustada de 4,09 milhões de unidades, surpreendendo economistas que esperavam um aumento.
Embora a região nordeste tenha visto um crescimento nas vendas, o centro-oeste, o sul e o oeste reportaram queda. É importante notar que as vendas de junho refletem contratos firmados em abril e maio, e mesmo com a leve diminuição das taxas de hipoteca, a média da hipoteca de 30 anos se mantém cerca de 45 pontos-base acima do nível anterior ao conflito no Oriente Médio.
Apesar disso, as vendas em junho representam um aumento de 2,8% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, explicou que a variação nas vendas mensais reflete a sensibilidade dos compradores às condições de acessibilidade.
Para complicar ainda mais a situação, as taxas de hipoteca altas desencorajam muitos vendedores de colocar suas casas no mercado, uma vez que muitos possuem hipotecas com taxas fixas abaixo de 5%. O estoque de moradias usadas caiu 0,6%, totalizando 1,56 milhão de unidades, embora tenha havido um aumento de 1,3% em relação ao ano passado.
Adicionalmente, a Associação Nacional de Construtores de Moradias (NAHB) estima um déficit nacional de cerca de 1,2 milhão de moradias, especialmente no segmento de entrada. Com o ritmo atual de vendas, o estoque de imóveis usados levaria 4,6 meses para se esgotar, um número estável em relação ao ano anterior. Essa escassez de moradias está contribuindo para manter os preços elevados.
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